2017/04/21

不動産 今は買い置きか売り時か

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不動産 今は買い時か売り時か

一番よくある質問です。今は売り時なのか、買い時なのか。

まず、マクロ環境からいくと、不動産価格は銀行融資にものすごく影響を受けます。不動産を融資なしで買う人はほとんどいません。だから、銀行が融資を引き締めれば不動産価格は下がりますし、融資を緩和すれば不動産価格は上がります。

では、今の銀行の融資状況はというと、激甘。僕が不動産投資をはじめた頃では考えられないような融資が通ります。通常は、頭金2割くらいが必要なのですが、最初の購入から頭金なしで購入という事例もどんどん出てきております。

融資は通りやすいので、購入しやすいけれど、全体の物件価格は上がっているということです。すでに、収益物件を安く買っている人は思わぬ高値で売れることもあります。僕も、所有している物件をいくつか売りに出しています。

では、物件価格が上がっていて、買い時ではないのかというと、実は、よい物件というのはあります。僕は今年に入ってから、4つくらい購入しています。今日も4000万円くらいの物件の決済があります。

たくさんの物件を見て、掘り出しものを見つけることができたら、融資が通りやすい今は、不動産投資を始めるのにはいい環境だと思います。

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