佐藤アツキさんの「属性なし、時間なし、知識なし! フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」のご紹介です。
フリーランスで美容師をされていて、不動産投資は2017年にスタートされましたが、1年で5棟買い進んで、家賃年収は4,000万円。
キャッシュフローは1,000万円出ているとのことです。
なんと、一棟目は金沢市の物件ということで親近感がわきます。
フリーランスだと自営業ですので、サラリーマンと比べると融資は降りにくくなります。
しかも、
・木造築37年
・木造築29年
・木造築22年
・RC築31年
・木造築50年と、
耐用年数を過ぎていたり、ほとんど残っていない物件を購入されています。
ただ、公庫で20年のローンが組めたり、信用組合なども利用されています。
さらに、よく読んでみると3棟目は3,300万円のものを現金購入と書いてありました。
フリーランスと言っても年収も高く、かなり貯金されていたようです。
ただの自営業の人とは違うかなと思います。
融資は申し込んでみないとわからないので公庫、信用組合に挑戦してみてはどうかと思います。
佐藤氏が購入している物件の利回りは、そんなに高くなくて、築古です。
ちゃんと探せば出会いはあると思います。
たとえば、僕が直近で買ってるのだと、木造築26年18%、木造築10年15%とかででています。
融資で流れることが多くなってきたので、これから融資を通せる人は買い場がきます。
佐藤アツキ著「属性なし、時間なし、知識なし! フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術」(ごま書房新社)
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