河田康則さんの「金利１％台で融資４億円を引き出不動産投資」のご紹介です。
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不動産投資で成功するためには、利回りの出る物件を探すこと、低い金利で融資を受けること、満室で運営すること、この３つが重要です。
その融資について重点的に書かれていますが、特に融資に必勝法があるわけではないので、たくさんの金融機関を回って交渉するというのがいいでしょう。都銀は金利は低いけど、敷居は高いです。自己資金もある程度要求されますし。借り換えはいつでもできるので、よい物件があったらとりあえず、できるだけたくさん融資してくれて借りやすいところで購入して、徐々に借り換えていけばいいかなと思います。
金利で、どのくらい返済額が違うかというと、１億円を３０年の期間で借りる場合は、４．５％だと月々の返済は５０万円。１．４％で借りることができると月々の返済は３４万円となります。金利でこんなにも違うんですね。
僕も、実は都銀はまっだ取引がないので、紹介してもらってチャレンジしようと思っています。
