2017/08/21

不動産投資実践講座 〜幸せな人生を生きるために〜

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僕が培ってきた不動産投資ノウハウを

出し惜しみせず お伝えしています

その理由は、、、

 

From 河上伸之輔

 

こんにちは、河上です。

今回の「不動産投資実践講座 幸せな人生を生きるために」は、

●不動産投資を考えている社長さんや、

●個人事業主の方、

●サラリーマンの方、

●そしてすでに物件を持っていたり、親から引き継いだけれどどうやって運営したらいいか分からないという方

にピッタリの講座です。

僕が11年かけて培ってきた不動産投資のノウハウを、出し惜しみせず、あなたにお伝えするものです。

 

講演者紹介

シナジーコンサルティング株式会社 代表取締役

河上伸之輔(かわかみ・しんのすけ)

1981年京都市出身。2003年滋賀大学卒業。岡三証券入社後、月給20万円の半分である10万円を貯金するという、ストイックな投資下積み時代を送る。2008年岡三証券退職。リーマンショックで世間が大不況に陥った投資のチャンスを逃さず、8000万円の借金をして行った不動産投資が成功。不労所得のみで生活できるようになり、経済的自由を手にいれる。畠経営スターシップホールディングス取締役に就任し、M&A事業再生を手がける。2011年、畠経営を退職し、セミリタイア。東南アジアを放浪し、「本当の幸せとは何だろうか」と深く考える。人生のミッションを「起業家支援」に定め、2012年シナジーコンサルティング株式会社設立、代表取締役就任。不動産運営から得られる家賃収入を財源とし、起業家支援に取り組む。2014年株式会社グランタス(世界で2番めにおいしい焼きたてメロンパンアイス)設立、代表取締役就任、2016年に代表取締役を退く。その他、7社の役員に就き、10社以上に出資。

26歳から不動産投資にコツコツと取り組む。2017年2月現在、マンション200戸超、ビル、ホテル、温泉旅館を購入し、その不動産運用から得られる家賃収入は2億円を超える。物件購入の際の高い分析力や交渉力、また常に90%超の入居率を維持するリノベーション力や集客力により、高い利回りで不動産運用をすることに定評がある。これまで開催してきた不動産投資塾では、多くの卒業生が不動産投資家として成功し、経済的自由を手に入れることを達成している。

 

なぜ、出し惜しみせずお伝えするのか

それは、「みなさんに僕のノウハウをお伝えし、経済的にそして精神的に自立した仲間を増やしたい」と考えているからです。そして、あなたに、その仲間の一人になってもらいたいからです。

少し昔話をさせてください。僕が不動産投資をはじめた頃には、今ほどたくさん不動産投資の本はありませんでしたし、周りに不動産投資をしている人もいませんでした。なので、入居付けやリフォームなど、すべて自分で試行錯誤していき、ノウハウを蓄積していきました。僕が元々は不動産業界の人間ではなかったからこそ、業界の常識にとらわれない発想をしてこれたのだと思います。

今ではたくさんの人が不動産投資を教えてほしいと訪ねてきてくれるようになりました。不動産投資塾も開き、嬉しいことにたくさんの卒業生が、今では不動産投資家として成功しています。彼らが、「本当の自由」を手に入れ、本当に幸せな日々を送っているのを嬉しく思っています。

僕は「もっと多くの人に『本当の自由』を手に入れてほしい。そのために、もっと多くの人に、僕の不動産投資のノウハウを伝えたい」。そう思いました。

その想いのもと、今年4月に「北陸不動産投資支援会」を発足しました。主にホームページの記事と動画で僕の不動産投資の情報を発信しています。

「北陸不動産投資支援会」で検索するとご覧いただけます)

 

「不動産投資実践講座 〜幸せな人生を生きるために〜」内容

ホームページでは、これから不動産投資を始める一般の方向けの情報発信となっています。

またそこでは、昨年末に開催した一般の方向けの「不動産投資実践講座入門編」の動画を公開しています。

ですが、今回の「不動産投資実践講座」では、不動産投資のテクニックだけではなく、マインドについてもお話しさせていただきます。このセミナーを受けても、実際行動しなければ何の価値もありません。どうやったら、みんなが行動できるようになるのかということが、僕も少し分かってきました。

また、不動産投資で経済的な自由手に入れることをゴールとしないでほしいのです。僕は大家さん仲間がたくさんいますが、物件をたくさん持っているから幸せかというと、そうでもないのです。経済的な自由を手に入れ、精神的にも自立でき、幸せな人生を送るためのお話もさせていただきます。

<講座内容目次>
1 不動産投資とは
1−1 不動産投資で何を得たいのか
1—2 僕の不動産投資の軌跡
1—2−1 最初の物件購入
1—2—2 28歳での大勝負
1—2—3 セミリタイアから5年で年間家賃収入2億円
1—3—1 お金を貯める法則
1—3—2 時間・複利の効果
1—4 僕が不動産投資を選んだ理由
1—4—1 利回りが高い
1—4—2 調達金利が低い
1−4—3 融資を受けやすい
1—4—4 価格の歪みが受けやすい
1—4—5 不動産賃貸業はブルーオーシャン
1—4—6 将来のインフレに対応
1—5 他の資産運用と不動産投資の違い
1—5—1 情報が閉鎖的
1—5—2 流動生が低い
1—5—3 融資を受けて買うことが一般的
1—5—4 自分のコントロールできる範囲が広い
1—6 不動産投資のリスク
1—6−1 空室
1—6—2 家賃下落
1—6—3 金利の変動
1—6—4 災害
1—6—5 修繕
1—6—6 孤独死、自殺、殺人
1—6—7 入居者トラブル
1—6—8 資産価値の減少
2 物件購入
2—1 投資スタンスを決める
2—1—1 インカムゲイン キャピタルゲイン
2—1−2 新築 中古 ボロ
2—1—3 一棟 区分
2—1—4 RC(鉄筋コンクリート) 鉄骨 木造
2—1—5 都心 地方
2—1—6 ほったらかし 自主管理 セルフリフォーム
2—1−7 地元 遠隔
2−2 自分の能力・性格を知る
2−2−1 コミュニケーション能力
2—2—2 分析力
2−2—3 交渉力
2—2—4 融資属性
2—2−5 集客力
2—2—6 マネジメント力
2—3 物件を探す
2—3−1 物件探しの心構え 1000 3つ
2—3—2 ネットで探す
2−3—3 地元の不動産業者
2—4 物件を見に行く時のポイント
2—4—1 管理状況 入居状況
2—4—2 躯体の状態
2—4—3 設備 配管・エレベーター・浄化槽・ポンプ
2—4—4 立地
2—4—5 接道
2—4—6 部屋 日当たり
2—4—7 駐車場
2—4—8 自分が住みたいか
2—4—9 別の日・別の時間にもう一度
2—5 分析する
2—5—1 会計の基礎知識
2—5—2 減価償却
2—5—3 会計上の利益と税金
2—5—4 利回り分析
2—5—5 キャッシュフロー分析
2—5—6 収益還元価値
2—5—7 積算価値
2—5−8 土地価値
2—6 買い付けをいれる
2—7 融資を申し込む
2—7−1 属性
2—7—2 担保評価
2—8 契約の時、気をつけるべきポイント
2—9 決済・引き渡し
3 満室経営
3−1 管理会社を決める
3−2 管理会社との付き合い方
3−3 入居者募集
3—4 商品力を上げる
3—4—1 外壁・塗装
3—4—2 内装
3—4—3 インターネット無料
3—4—4 家具・家電つき
3—5 販売力を上げる
3—5—1 フリーレント
3—5—2 さまざまなキャンペーン
3—6 価格を下げる
3—6—1 地域最安値で貸す
4 リノベーション 実例をもとに紹介

5 新資産三分法〜経済的な自由を手に入れて幸せに生きるために〜

 

 

お申し込みはこちらから

会場であなたにお会いできるのを、また僕の不動産投資の情報をお伝えできるのを、楽しみにしています。

 

【講座】不動産投資実践講座 幸せな人生を生きるために

日時:  平成29年9月2日(土) 9:00~12:00
場所:  石川県金沢市幸町23番地1 シナジービル3階 セミナールーム
参加費: 1万円
定員:  30

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