2019/02/07

コツコツ月収80万円!主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。セミナー

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主催 北陸不動産投資支援会

満席となったので、10席追加!

お急ぎください!

※終了しました。

From 河上伸之輔

今回は「コツコツ月収80万円!主婦大家”なっちー”の小さな不動産投資術。」の著者である、「なっちー」こと舛添菜穂子(ますぞえ・なほこ)さんにお越しいただきます。

不動産投資をされている方は男性の方が多いのですが、感性を活かしてしっかりとした経営をされている女性大家さんもたくさんいます。

北陸不動産投資支援会には90名ほどの会員さんがいらっしゃいますが、夫婦で参加されて、協力して不動産投資に取り組まれている方はスムーズに進んでいきますし、夫婦の仲も良さそうです。

 

夫婦で協力することで、お金も貯まりやすく、融資もおりやすい。

そして、お互いの得意なことで協力して不動産投資をすることができます。

 

限定30席ですので、急いで申し込みしてください。

 

講演者のご紹介

舛添菜穂子(ますぞえ・なほこ)さん

東京都在住。ネットでは「主婦大家なっちー♪」の愛称でおなじみの女性カリスマ大家さん。大阪在住の独身OL時代に倒産・リストラ・ブラック企業を渡り歩き、さらにFXで失敗する。その後、確実な財テクを探していたところ不動産投資に出会い勉強を開始。資金500万円を使い地元大阪に中古戸建を購入して、大家さんデビューを果たす。その後、千葉・大阪・東京で立て続けに戸建てを6戸購入。さらに団地やマンションの区分所有を6室購入、アパート1棟購入、レンタルスペース運営などの家賃合計収入額は月額80万円以上となった。“パートや主婦の属性で、現金中心” という再現性の高い手法がメディアから注目を浴び、民放人気番組TV出演やビジネス誌インタビュー等の実績多数。
著書に、『最新版 パート主婦、“戸建て大家さん” はじめました!』(ごま書房新社)ほか。

 

セミナー内容

1. 今こそ「少額不動産投資」がおすすめ!

2. 戸建て投資 戸建て投資ってどんな投資?/戸建ての選び方/私の戸建て投資事例/なっちーの体験した戸建てのトラブル・・・ほか

3. 区分投資:区分投資ってどんな投資?/区分の選び方/私の区分投資事例/区分投資の注意点・・・ほか

4. 団地1室投資:団地1室投資ってどんな投資?/私の団地投資事例/200万円以下で団地を購入!/団地で建て替えが実現するとお宝物件に!?

5. マイホーム投資:マイホーム投資ってどんな投資?/マイホーム投資の注意点/住宅ローンの金利交渉/マイホームならではのお得な控除&減税・・・ほか

6. レンタルスペース投資:レンタルスペース投資ってどんな投資?/レンタルスペースの注意点 /私のレンタルスペース投資事例

7. アパート投資:アパートの探し方/4 私のアパート投資事例/任意売却物件に200万円引きの指値/大阪のボロ物件を共担にしてフルローンをゲット・・・ほか

 

河上伸之輔の書評

なっちーさんはパートをしている主婦だったのですが2012年に独身時代から貯めていたお金を使って戸建の大家さんになりました。

パートでは一番稼げた月でも12万円ほどだったそうですが、現在は家賃収入で月に80万円。

もうすぐ目標である年収1,000万円に届きそうとのことです。

 

不動産投資にはいろいろな方法で成功されている人がいらっしゃいます。

僕は基本的にはできるだけ借金をして大きな物件を買って、自己資本に対する利益率を上げる投資をしています。

銀行からお金を借りてレバレッジを効かせて投資をするというのは不動産投資の一つの道だと思います。

 

なっちーさんは主婦という属性なので、融資は大変難しいです。

その中で工夫をして戸建をコツコツ買われていきました。

買った物件からの家賃収入でお金の貯まるスピードが少し早くなり、それを続けていくことで、加速的に収入・資産が増えていきます。

 

今はスルガ銀行の事件以来、融資環境が大変悪いですが、なっちーさんのようなスタイルであれば、この環境でも購入していくことができます。

むしろ、相場が下がっている中でよい買い物がしやすいと言えます。

 

僕は、ハイレバレッジで大型物件を取得することが多いですが、戸建も買ったことがあります。

戸建のメリット・デメリットを僕の感想からお伝えします。

 

戸建は200万円とか300万円とかで買うことができるとかなりよい投資になります。

古くても、戸建に住みたいという需要は一定数あります。

ペットを飼っているとか、近隣とのトラブルがいやだとか。

最低限のリフォームで入居が決まりますし、田舎でも戸建であれば4万円から5万円の家賃をとることができます。

そうすれば利回りは20%くらいになります。

なっちーさんも利回り20%くらいを目処としていらっしゃいます。

 

あとは、長く住んでくれるということ。

空室リスクが下がりますし、入退去時のメンテナンス費用なども低くなります。

そして、戸建賃貸だと入居者さんが自分たちでけっこう直してくれるということです。

これがアパートの一室だったら何か壊れたら、大家さん直してということになります。

 

そして、一番よい出口としては入居してくれている人に実需で住宅ローンを組んでもらって買うことです。

500万円くらいの住宅ローンなら働いていれば組むことができますし、家賃よりも返済額の方が随分小さいことがわかると買ってもらうということができます。

 

デメリットとしては、数が一気に買えないということです。

1室4万円の家賃で1億円の家賃収入を築こうと思うと、200戸以上買わないといけません。

なかなか、投資に見合う戸建は出てきませんし、労力はかかります。

しかし、こつこつ資産を築いて、不労所得の有り難さを実感するのには、ものすごく向いています。

 

なっちーさんも、戸建投資からはじめて、アパート投資、レンタルスペース、そして本を書いて講演など。

ものすごく活躍していらっしゃいます。

そんな風に、自立した自分の人生を歩むことができる人が増えてくれたらいいなと思います。

 

コツコツ月収80万円!主婦大家”なっちー”の小さな不動産投資術。 セミナー

日程

2019年4月6日(土)

セミナー:17:00~18:30

懇親会:18:30~20:30(参加任意)

内容

17:00~18:00:コツコツ月収80万円!主婦大家”なっちー”の小さな不動産投資術。セミナー

18:00~18:30:舛添菜穂子さん・河上伸之輔トークセッション

定員

30名 ※先着順となります

会費

<セミナー>

●一般3,000円(当日受付で徴収します)

特典① 夫婦で来ても2人で3,000円

特典② 書籍「コツコツ月収80万円!主婦大家”なっちー”の小さな不動産投資術。」をお持ちいただいた方は、1,000円お得な2,000円でご参加いただけます!

特典③ 3/31までのお申込で、保育士による別室託児をご利用いただけます。小さなお子様連れの方も安心してセミナーにご参加ください!(セミナーのみとなります。懇親会はお子様同伴でのご参加でお願いします)

●「北陸不動産投資支援会:特別会員サロン」会員 無料

<懇親会>

1人2,000円(参加任意、途中退室可)

場所

セミナー会場:石川県金沢市幸町23-1 シナジービル3Fセミナールーム

懇親会会場:同ビル6Fシナジースペース

※駐車場はありませんので、お車でお越しのかたは、近隣のコインパーキングをご利用くださいますよう、ご協力お願いいたします。混み合いますので時間に余裕を持って起こしくださいませ。

※終了しました。

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