☆☆☆　星３つ　石川県金沢市４９５万円RC造３０年区分

レポート作成日　２０１７年３月３日

河上伸之輔

https://www.kenbiya.com/t=1/ishikawa/realestate_11034668sz/

価格：４９５万円

築年月：１９８６年５月（築３０年）

物件名：インペリアルコート新竪

構造：鉄筋コンクリート造８階建１階部分

専有面積：５１．２３㎡

満室時年収：７８万円

管理費：１５０００円

修繕積立費：７９８０円

コメント

石川県金沢市のテナント区分所有の物件です。テナントの区分は珍しいですね。テナントは、住居と比べると入居付けのノウハウとか見るポイントが変わってきます。

今回の物件は、すでに６５０００円で入居者がついています。管理費、修繕積立費を引いて、月の手残りが４２０２０円。年間５０万４２４０円。固定資産税が年間６４３００円。諸経費が５０万円くらいで計算してみますと

（５０万４２４０円—６万４３００円）÷（４９５万円＋５０万円）

８．０７％

まあ、ぎり買っていいレベルですかね。

４５０万円の指し値で、８．７９％

実は、この物件、僕の会社の目と鼻の先にあります。もし、テナントが退去したとしても、いろいろ使い道が考えられますので、指し値をして購入してみようと思います。

このレポートについては、作成者の個人的な感想であり、記事の内容についての正確性、安全性を保証するものではありません。また、お客様の投資行動においては一切の責任を負いません。