2017/03/03

☆☆☆ 星3つ 石川県金沢市495万円RC造30年区分

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☆☆☆ 星3つ 石川県金沢市495万円RC造30年区分

レポート作成日 2017年3月3日

河上伸之輔

https://www.kenbiya.com/t=1/ishikawa/realestate_11034668sz/

価格:495万円

築年月:1986年5月(築30年)

物件名:インペリアルコート新竪

構造:鉄筋コンクリート造8階建1階部分

専有面積:51.23㎡

満室時年収:78万円

管理費:15000円

修繕積立費:7980円

 

コメント

石川県金沢市のテナント区分所有の物件です。テナントの区分は珍しいですね。テナントは、住居と比べると入居付けのノウハウとか見るポイントが変わってきます。

今回の物件は、すでに65000円で入居者がついています。管理費、修繕積立費を引いて、月の手残りが42020円。年間50万4240円。固定資産税が年間64300円。諸経費が50万円くらいで計算してみますと

(50万4240円—6万4300円)÷(495万円+50万円)

8.07%

まあ、ぎり買っていいレベルですかね。

450万円の指し値で、8.79%

 

実は、この物件、僕の会社の目と鼻の先にあります。もし、テナントが退去したとしても、いろいろ使い道が考えられますので、指し値をして購入してみようと思います。

 

このレポートについては、作成者の個人的な感想であり、記事の内容についての正確性、安全性を保証するものではありません。また、お客様の投資行動においては一切の責任を負いません。

 

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